コロナ禍以降は過熱傾向だったゴルフ会員権市場も一段落!? それでも“ほぼ買い一色”な会員権価格爆上がりのコースはどこ？

　コロナを境に、再び脚光を浴びることになったゴルフ。

　そのゴルフ熱の高まりとともに会員権市場も盛り上がりを見せ、2021年には取引価格が1年間で5倍にも跳ね上がる人気コースが現れるなど、市場は狂乱の相場展開となりました。

　そんな過熱気味の市場も今ではすっかり落ち着きを取り戻しましたが、ゴルフを継続的に楽しみたいと考える新たな層が確実に広がったことで、より堅実な形で推移しているようです。

「そうですね。コロナ以降、少々過熱傾向にあった市場はすっかり平静を取り戻しました」と語るのは、30年以上に渡りゴルフ会員権を専門に扱ってきた加賀屋ゴルフ代表の前田信吾さん。

「現在は上がりも下がりもせず、会員権市場は落ち着きをみせています。経営母体がしっかりしていたり、また株主会員制の人気コースは適正価格で売買されていますし、コロナ後に価格が跳ね上がった名門コースの会員権も、本来の価値に見合う価格で売買されています」

「ここのところ“買い気配”の流れは、明らかに『東京都』に集中していますね。埼玉や千葉、神奈川など東京近県のコースでは少し売りモノが出てきていますし、数年前のような高値で売買されるようなこともありません。しかしですよ、『東京都』だけは依然“買い”が本当に強い。東京都の一強です」

　そもそもゴルフ場の数が多くない東京都。さらにメンバーシップ制のゴルフコースともなると、さらに少ない数になりますが、そのなかでも特に次の4コースが人気を牽引しているといいます。

「『よみうりゴルフ倶楽部』（稲城市）、『東京よみうりカントリークラブ』（稲城市）、『府中カントリークラブ』（多摩市）、『八王子カントリークラブ』（八王子市）の人気は、本当にスゴいですね。この4コースに関しては、市場に売りモノが全く出てこないんです」

「東京都には名門の小金井カントリー倶楽部（小平市）や青梅ゴルフ倶楽部（青梅市）もあるのですが、今はとにかく『よみうり』、『東京よみうり』、『府中』、『八王子』の人気がすさまじい。会員権価格は高騰する一方です」

「法人会員のみ取り扱う『よみうり』は、現在4000万円強でも買えないような状態です」

「『東京よみうり』の会員権価格は、現在2200～2300万円ぐらいですが、もしかしたら、もうこの金額でも買えないかもしれませんね。しばらくこんなスゴい状態が続いているんです」

「都心から近くて抜群のアクセスを誇る『府中』も相変わらずの人気で、現在約1000万円の価格をつけています」

「今年3月ぐらいの話になりますが、当時『八王子』はまだ買い気配が470万円あたりで推移していました。購入を希望される方がおられましたので、弊社でなんとか見つけて約500万円で数件成約できたのですが、今はもう売りモノが全くなく、こちらのコースも現在700万円を超えています」

　このような「東京都の一強」は、いつまで続くのでしょうか。

「まだまだしばらく、この傾向は続くのではないでしょうか。逆に、東京都以外の関東圏の相場は、横ばいから若干落ちていくものもなかには出てくるんじゃないかと僕は思っています」

「例えば中山カントリークラブ（千葉県・八千代市）などのように、今年5月末あたりから名変料を上げるゴルフ場が出てきました。年会費を上げるゴルフ場も徐々に増えてきましたので、『こんなに高いんじゃ、そろそろ退会を考えようか……』という方がいらしてもおかしくありません。こうなると、少しずつ売りモノが出始めるというわけです。こういった現象は、先の4コースに関しては、おそらく当てはまらないと思いますけどね」